茅ヶ崎で古家付き土地を購入するなら｜境界・測量・セットバックの注意点

茅ヶ崎で土地を探していると、「古家付き土地」として販売されている物件を目にすることがあります。

古家付き土地は、建物を解体して新築することを前提に検討されるケースもありますが、購入価格だけで判断せず、事前に確認しておきたいポイントがあります。

まず確認したいのが「境界」です。境界標が見当たらない、隣地との境界が明確になっていない場合には、購入後に測量や隣地所有者との確認が必要になることがあります。

次に「測量」です。現況測量や確定測量などがあり、どこまで実施されているのかによって購入後の手続きや費用も変わります。売買契約前に、測量図や境界に関する資料の有無を確認しておくことが大切です。

また、前面道路の幅員によっては「セットバック」が必要になる場合があります。セットバック部分は建物を建てる敷地として利用できないため、登記上の土地面積だけではなく、実際に建築に利用できる面積を確認する必要があります。

さらに古家を解体する場合には、解体費用やライフラインの状況なども含めて、土地購入後に必要となる費用を考えておきましょう。

湘南リビング株式会社では、茅ヶ崎での土地探しについて、価格や立地だけでなく、接道・境界・測量なども確認しながら購入をサポートしています。

気になる土地がございましたら、他社が掲載している物件でもお持ち込み相談が可能です。購入を決める前に、ぜひ一度ご相談ください。

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