茅ヶ崎で土地を購入するなら｜土地価格だけで決めない「家が建つまでの総額」の考え方

茅ヶ崎で土地を探していると、

「この土地、予算内だから良さそう」

と思う物件に出会うことがあります。

もちろん土地価格は重要です。

ただ、不動産会社として土地を見るときは、販売価格だけで「安い・高い」を判断しないことも大切だと考えています。

なぜなら、土地は購入したあとに家を建てて、初めて住まいになるからです。

土地によって建築前に必要な費用が違う

例えば同じ3,000万円の土地でも、条件によって家が完成するまでに必要な費用は変わります。

高低差があれば造成工事が必要になることがありますし、古家付き土地なら解体費用を考える必要があります。

上下水道やガスなどの引込み状況、擁壁、地盤、外構工事なども確認しておきたいポイントです。

つまり、

土地代＋建物代だけが家づくりの総額ではありません。

土地そのものの条件によって、購入後に必要となる費用が変わることがあります。

「安い土地」に理由がないか確認する

周辺の土地と比べて価格が安い場合、それだけでお買い得とは限りません。

土地の形状、接道状況、高低差、建築上の制限など、価格に影響している理由があることもあります。

一方で、一般的には敬遠されやすい変形地などでも、建物の配置を工夫することで希望する家を建てられるケースもあります。

大切なのは、土地の形だけで良し悪しを決めるのではなく、「自分が建てたい家が建てられるか」で判断することです。

土地と建物を別々の予算で考えすぎない

土地探しでありがちなのが、

「土地は○○万円まで」
「建物は○○万円まで」

と最初から完全に分けてしまうことです。

もちろん予算を決めることは必要ですが、土地によって建築にかかる費用は変わります。

そのため、

土地＋建物＋諸費用＋土地ごとに必要となる工事費

まで含めた総予算で比較した方が、実際の負担を把握しやすくなります。

気になる土地ほど、購入前に確認する

土地は建物と違って、現地を見ても「何を確認すればいいのか分からない」という方も多いと思います。

だからこそ、気に入った土地が見つかったら、価格だけで急いで判断せず、道路や高低差、インフラ、法令上の制限などを確認してから検討することが大切です。

よくあるご質問

Q. 土地を買ってから建築会社を決めても大丈夫ですか？
土地によって建築条件や必要な工事が異なるため、購入前から建物の計画も並行して検討しておくと、総予算を把握しやすくなります。

Q. 古家付き土地は解体してある土地より不利ですか？
一概には言えません。解体費用などを考慮する必要がありますが、その分を含めて価格や条件を比較することが大切です。

茅ヶ崎で土地を購入するときは、

「土地はいくらか」ではなく、「この土地に希望する家を建てて、最終的にいくらになるのか」。

ここまで考えて比較してみてください。

一見価格が高く見える土地が、総額ではそれほど変わらないこともあれば、安く見えた土地に思った以上の工事費が必要になることもあります。

湘南リビングでは、茅ヶ崎・湘南で土地を探す際にも、販売図面の価格だけではなく、実際に家を建てることを前提に土地を見ることを大切にしています。

気になる土地をネットで見つけた段階からでも、お気軽にご相談ください。

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