茅ヶ崎で相続した不動産を売却するには？相続登記の義務化と売却までの流れを解説

親から実家を相続したものの、今後住む予定がない。

相続した土地や建物を売却したいけれど、何から始めればよいのか分からない。

不動産の相続では、このような悩みを抱える方もいらっしゃいます。

相続した不動産を売却する場合、まず確認しておきたいのが所有者の名義です。

2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続した不動産の名義変更は、以前にも増して重要な手続きになりました。

今回は、茅ヶ崎市で相続した土地や中古戸建て、マンションなどを売却する際の基本的な流れと注意点をご紹介します。

相続した不動産は、そのまま売却できる？

相続した不動産が亡くなった方の名義のままでも、売却活動について不動産会社に相談することはできます。

ただし、通常、買主へ所有権移転登記を行うためには、相続人への相続登記を済ませておく必要があります。

そのため、まずは登記事項証明書などで、現在の登記名義人を確認することが大切です。

相続人が複数いる場合には、誰が不動産を取得するのか、売却についてどのように合意するのかも整理する必要があります。

2024年4月から相続登記が義務化

相続登記の義務化は、2024年4月1日から始まりました。

相続によって不動産の所有権を取得したことを知った日から、原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。

また、遺産分割協議によって不動産を取得した場合には、その遺産分割が成立した日から3年以内の登記申請義務もあります。

2024年4月1日より前に相続した不動産も対象です。

施行前の相続については、原則として2027年3月31日までが申請期限となります。ただし、取得を知った日が施行日より後の場合などは、期限の考え方が異なるため確認が必要です。

正当な理由なく申請義務に違反した場合には、10万円以下の過料の対象となる可能性があります。

相続した不動産を売却するまでの基本的な流れ

① 相続人と不動産の名義を確認する

まず、戸籍関係の書類などで相続人を確認し、不動産の登記内容を調べます。

② 遺産分割について話し合う

相続人が複数いる場合には、遺言の有無などを確認し、必要に応じて遺産分割協議を行います。

売却代金を相続人で分ける予定の場合も、登記や売却の進め方を整理しておくことが重要です。

③ 相続登記を進める

必要書類をそろえて、法務局へ相続登記を申請します。

手続きが複雑な場合は、司法書士へ相談するとよいでしょう。

④ 不動産の査定を依頼する

名義変更の準備と並行して、不動産会社へ売却査定を相談することも可能です。

茅ヶ崎市内でも、所在地や道路との関係、建物の状態、土地の形状などによって査定の考え方は変わります。

⑤ 売却方法を検討する

売却方法には、大きく分けて「仲介」と「買取」があります。

仲介は一般の購入希望者を探す方法で、買取は不動産会社などが直接購入する方法です。

希望する売却価格や売却時期、建物の状態などを踏まえて検討しましょう。

相続した実家が空き家になっている場合

相続した実家に誰も住んでいない場合、売却するまでの管理も大切です。

建物の換気や敷地内の草木の管理、雨漏りなどの確認を怠ると、建物の状態が悪化したり、近隣に影響が出たりする可能性があります。

また、建物を解体して土地として売却するのか、古家付き土地として売却するのかによっても費用や手続きが変わります。

解体するかどうかは、売却査定や税金への影響も確認してから判断することをおすすめします。

相続不動産の売却では税金にも注意

相続した不動産を売却して利益が生じた場合には、譲渡所得税などが課税されることがあります。

また、一定の要件を満たす相続空き家の売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例が適用される場合があります。

ただし、被相続人の居住状況、建物の建築時期、売却期限、売却価格など、複数の適用要件があります。

相続人の人数によって控除額の上限が変わる場合もあります。

制度を利用できるかどうかは、税務署や税理士などに確認することが大切です。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 親の名義のままでも売却査定を依頼できますか？

A. はい。相続登記が完了していない段階でも、売却査定や売却方法について相談できます。ただし、売却を完了するためには、通常、相続登記が必要になります。

Q. 何十年も前に相続した土地も登記義務化の対象ですか？

A. はい。2024年4月1日以前の相続も対象です。施行前の相続では原則2027年3月31日までが申請期限となりますが、個別の事情によって確認が必要です。

Q. 相続人同士で話し合いがまとまらない場合は？

A. 相続人間の合意が必要な事項については、法律の専門家へ相談することをおすすめします。相続登記の申請義務への対応として、相続人申告登記という制度もありますが、遺産分割や通常の相続登記そのものを完了させる制度ではありません。

Q. 相続した古い家は解体してから売った方がいいですか？

A. 必ずしもそうとは限りません。建物の状態や土地の条件、解体費用、税金などによって判断が変わります。解体する前に、現況での査定も受けて比較するとよいでしょう。

Q. 茅ヶ崎市外に住んでいても売却相談はできますか？

A. はい。現在遠方にお住まいでも、茅ヶ崎市内にある相続不動産について売却査定や売却方法の相談ができます。

湘南を、遊び場から帰る場所へ。

長年ご家族が暮らしてきた実家や、大切に所有してきた土地。

相続した不動産には、それぞれの歴史や思い出があります。

一方で、相続人の生活環境や今後の管理負担を考えると、売却という選択肢が必要になることもあります。

湘南リビングでは、茅ヶ崎市を中心に、不動産の状況やご希望を伺いながら、売却方法をご提案しています。

「相続した実家を売却したい」

「名義変更がまだ終わっていない」

「古い建物を残したまま売れるか知りたい」

「仲介と買取のどちらがよいか相談したい」

など、売却を考え始めた段階からお気軽にご相談ください。

▼無料会員登録はこちら（未公開物件を閲覧する）
https://www.shonan-living.co.jp/member/index.php

湘南を、遊び場から帰る場所へ。

湘南リビング株式会社