茅ヶ崎で土地を探すなら｜整形地・変形地より大切にしたい土地選びの考え方

こんにちは。湘南リビング株式会社の岸です。

不動産の仕事を20年以上続けていますが、土地というのは本当に一つひとつ条件が違うものだと感じます。

駅からの距離、土地の広さ、道路との接し方、日当たり、周辺環境。

同じ茅ヶ崎市内でも、まったく同じ条件の土地はありません。

土地を探しているお客様からは、「できれば整形地がいい」「南道路がいい」「駅から近い場所がいい」といったご希望をいただくことがあります。

もちろん、どれも土地選びの大切な条件です。

ただ、私が日頃から思うのは、一般的に条件が良いとされる土地が、必ずしもそのご家族にとって一番良い土地とは限らないということです。

今日は、茅ヶ崎で土地を探す際に、少し違った視点から考えていただきたいことを書いてみたいと思います。

1．整形地だから良い、変形地だから悪いとは限らない

土地探しでは、正方形や長方形に近い「整形地」が好まれる傾向があります。

建物の配置を考えやすく、敷地を有効に利用しやすいことが理由の一つです。

一方、三角形や台形などの変形地、道路から細い通路状の部分を通って奥に入る旗竿地などは、敬遠されることもあります。

しかし、変形地であっても、建物の設計や敷地の使い方によって、希望する暮らしを実現できる場合があります。

例えば、道路から奥まった敷地では、道路との距離を確保できることがあります。

また、土地の形状に特徴があることで、周辺の整形地と価格に差が生じる場合もあります。

もちろん、建物の配置や駐車計画、採光、通路部分の幅など、慎重に確認すべき点もあります。

大切なのは、土地の形だけで判断せず、その土地に希望する建物が建てられるかを具体的に検討することです。

2．土地の価格だけで予算を考えない

土地を購入して注文住宅を建てる場合、土地代金だけで予算を考えることはできません。

建物の建築費用に加えて、土地の条件によっては造成工事、地盤改良、上下水道の引き込み、外構工事などが必要になることがあります。

例えば、販売価格が比較的安い土地であっても、建築に伴う工事費用が大きくなれば、総額では割安とは限りません。

反対に、土地の価格が少し高くても、希望する建物を無理なく配置でき、追加工事が少なく済む場合もあります。

土地を比較するときには、

土地代金＋建築費用＋必要な工事費用＋諸費用

という全体の予算で考えることが大切です。

土地だけを先に決めてしまうのではなく、建築会社とも相談しながら検討することをおすすめします。

3．茅ヶ崎で暮らすなら、日常の過ごし方も大切

茅ヶ崎というと、海のある暮らしをイメージされる方も多いと思います。

私自身も、湘南の魅力は海だけではないと感じています。

駅までのアクセス、買い物のしやすさ、住宅街の落ち着き、通勤や通学の動線など、日常生活に関わることも大切です。

例えば、海までの距離を重視する方もいれば、駅へのアクセスを優先する方もいます。

庭で過ごす時間を大切にしたい方、車を複数台停めたい方、静かな環境で暮らしたい方もいるでしょう。

同じ土地であっても、家族構成や生活スタイルによって評価は変わります。

私は、土地探しの際には、条件を数字だけで比較するのではなく、そこでどんな毎日を過ごしたいのかを考えていただきたいと思っています。

4．道路や境界は購入前にしっかり確認する

土地の見た目や周辺環境が気に入っても、購入前に確認しておかなければならないことがあります。

その代表的なものが、前面道路と敷地の境界です。

道路の種類や幅員、接道状況によっては、建築に関する制限が生じる場合があります。

また、私道に接している土地では、通行や工事に関する権利関係などを確認する必要があることもあります。

境界についても、現地に境界標があるか、測量図があるか、隣接地との確認状況はどうなっているかなど、確認したい事項があります。

こうした点は、土地を見学しただけでは分からないことも少なくありません。

気に入った土地ほど、購入を急ぐ前に、建築上・権利上の条件を確認しておくことが重要です。

5．土地探しでは「譲れない条件」を整理する

希望条件をすべて満たす土地が見つかれば理想的ですが、予算やエリアによっては難しい場合もあります。

そんなときは、条件に優先順位をつけることが役立ちます。

例えば、駅までの距離は譲れないけれど、土地の形状にはこだわらない。

あるいは、駅から多少離れても、庭や駐車スペースを確保できる土地を優先したい。

このように整理すると、それまで候補に入っていなかった土地が、魅力的な選択肢になることもあります。

私は、物件探しでは「条件を増やすこと」だけでなく、「本当に必要な条件を見極めること」も大切だと考えています。

よくあるご質問（Q&A）

Q．変形地は整形地より安く購入できますか？

A．形状によって利用方法が制限される場合などは、周辺の整形地と価格に差が出ることがあります。ただし、立地や面積、接道条件などによって異なるため、必ず安くなるわけではありません。

Q．旗竿地でも注文住宅を建てられますか？

A．建築できる場合はあります。ただし、接道条件や通路部分の幅、建築基準法上の制限、工事車両の進入などを確認する必要があります。

Q．土地を購入する前に建築会社へ相談した方がいいですか？

A．はい。希望する間取りや駐車計画が実現できるか、追加工事が必要になるかなどを事前に確認できるため、おすすめです。

Q．南道路の土地の方が日当たりは良いですか？

A．南側から採光を確保しやすい傾向はありますが、周辺建物の高さや配置、敷地の形状などによって異なります。北道路でも建物の設計次第で明るい住まいを計画できる場合があります。

Q．土地探しは何から始めればいいですか？

A．まずは希望するエリア、総予算、建てたい住宅のイメージを整理することがおすすめです。そのうえで、優先順位をつけながら候補地を比較していきましょう。

湘南を、遊び場から帰る場所へ。

土地には、それぞれ個性があります。

一般的に人気のある条件が揃った土地もあれば、一見すると難しい条件がある土地もあります。

ただ、その土地が本当に良い土地かどうかは、そこで暮らす方の希望や価値観によって変わるものだと思います。

湘南リビングでは、茅ヶ崎市を中心に、土地の購入や売却に関するご相談を承っています。

土地の価格や広さだけでなく、道路や建築条件なども確認しながら、希望する暮らしに合った土地探しをお手伝いできればと思っています。

これから茅ヶ崎で土地を探そうと考えている方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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