茅ヶ崎で家を買うときの諸費用はいくら？物件価格以外に必要なお金を解説

こんにちは。湘南リビング株式会社です。

茅ヶ崎市でマイホームを探している方から、住宅購入に必要なお金についてご相談をいただくことがあります。

例えば、4,000万円の中古戸建てを購入する場合、必要なお金は4,000万円だけではありません。

不動産の購入には、仲介手数料や登記費用、住宅ローンの手数料、税金など、物件価格以外にもさまざまな費用がかかります。

こうした費用を把握せずに物件を探してしまうと、購入を決めた後に予算が足りなくなる可能性もあります。

今回は、住宅購入時に必要な諸費用の種類と、購入前に確認しておきたい資金計画のポイントについて解説します。

1．住宅購入の諸費用とは？

住宅購入の諸費用とは、土地や建物の売買代金とは別に必要となる費用のことです。

代表的なものには、次のような項目があります。

• 仲介手数料

• 売買契約書の印紙税

• 登記費用（登録免許税・司法書士報酬など）

• 住宅ローンの事務手数料・保証料など

• 火災保険料・地震保険料

• 固定資産税・都市計画税などの精算金

• 不動産取得税

• 引っ越し費用や家具・家電の購入費用

すべての物件で同じ費用が発生するわけではありません。

例えば、売主から直接購入する場合など、取引形態によっては仲介手数料が不要となることもあります。

また、住宅ローンを利用するかどうかによっても、必要な費用は変わります。

2．4,000万円の中古戸建てを購入する場合の諸費用

ここでは、茅ヶ崎市内で4,000万円の中古戸建てを購入するケースを考えてみましょう。

まず、一般的な仲介取引の場合、仲介手数料が必要になることがあります。

売買価格が400万円を超える取引では、仲介手数料の上限額は、通常、次の速算式で計算できます。

売買価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税

4,000万円の物件の場合、

4,000万円 × 3％ ＋ 6万円 ＝ 126万円

消費税10％を加えると、

138万6,000円（税込）

となります。

これは法令に基づく上限額であり、必ずこの金額を支払うという意味ではありません。

不動産会社や物件の条件によって、実際の仲介手数料は異なります。

諸費用の概算例

以下は、4,000万円の中古戸建てを仲介で購入し、住宅ローンを利用する場合の参考例です。

費用項目	概算
仲介手数料（上限額で計算）	138.6万円
売買契約書の印紙税	1万円
登記費用	25万〜45万円
住宅ローン関係費用	40万〜100万円
火災・地震保険料	10万〜25万円
固定資産税等の精算金	5万〜15万円
不動産取得税	0万〜30万円
合計	約220万〜355万円

※印紙税以外の金額は、説明のための仮定を置いた参考例です。物件の評価額、融資条件、保険内容、税の軽減措置などによって大きく異なります。

※不動産取得税は購入後に納税通知が届く場合があり、購入時点で支払う費用とは限りません。

この例では、物件価格4,000万円に対し、諸費用を含めた総額は約4,220万〜4,355万円となります。

さらに、引っ越し代や家具・家電の購入費用、リフォーム費用などが必要な場合は、別途予算を確保しておきましょう。

3．仲介手数料は物件によって異なる

住宅購入の諸費用の中でも、大きな割合を占めることがあるのが仲介手数料です。

仲介手数料は、売主と買主の間に不動産会社が入り、売買契約の成立に向けた仲介業務を行う場合に発生する報酬です。

ただし、すべての物件で同じ金額になるわけではありません。

例えば、不動産会社が自ら売主となる物件を、その会社から直接購入する場合には、通常、その売主会社に対する仲介手数料は発生しません。

また、仲介取引でも、不動産会社によっては手数料を割引している場合があります。

湘南リビングでは、物件や取引条件によって仲介手数料無料または半額でご案内できる場合があります。

4,000万円の物件で仲介手数料が無料になれば、先ほどの上限額で計算した場合と比べて138万6,000円の差になります。

ただし、対象条件は物件ごとに異なりますので、事前に確認することが大切です。

4．登記費用と不動産取得税は物件価格だけでは決まらない

住宅購入では、土地や建物の所有権移転登記などが必要になります。

住宅ローンを利用する場合には、抵当権設定登記が必要となることも一般的です。

登記費用には、登録免許税のほか、司法書士への報酬などが含まれます。

登録免許税は、登記の種類や課税標準、適用される軽減措置などによって異なります。

また、不動産取得税についても、売買価格をそのまま基準として計算するわけではありません。

固定資産税評価額や住宅の要件、軽減措置の適用状況などによって税額が変わります。

そのため、物件価格が同じ4,000万円でも、登記費用や不動産取得税が同じになるとは限りません。

具体的な物件が決まった段階で、必要な資料をもとに概算を確認することをおすすめします。

5．住宅ローンは金利だけでなく諸費用も比較する

住宅ローンを選ぶ際、金利を重視する方は多いと思います。

もちろん、金利は毎月の返済額や総返済額に影響する大切な要素です。

しかし、住宅ローンを比較する際には、金利以外の費用も確認しておきたいところです。

例えば、金融機関によっては、融資額に応じた事務手数料が必要になる場合があります。

保証料の取扱いや団体信用生命保険の保障内容も、商品によって異なります。

金利が低く見えても、初期費用が高くなるケースがあります。

反対に、初期費用を抑えられる商品でも、金利や返済条件が異なることがあります。

住宅ローンは、金利・初期費用・保障内容・総返済額を合わせて比較することが大切です。

6．手付金と諸費用は別のもの

住宅購入の際には、売買契約時に「手付金」を支払うことがあります。

手付金は、通常、売買代金の一部に充当されるお金です。

例えば、4,000万円の物件で手付金200万円を支払った場合、決済時に支払う売買代金の残額は3,800万円となります。

つまり、手付金200万円が物件価格4,000万円に追加されるわけではありません。

一方、仲介手数料や登記費用などは、原則として売買代金とは別に必要となる費用です。

また、手付金を支払うタイミングと住宅ローンの融資実行日が異なることもあるため、契約時に用意できる現金についても確認が必要です。

7．購入後の生活費まで考えた資金計画を

マイホーム購入では、購入時の費用だけでなく、購入後にかかるお金も考えておく必要があります。

戸建てであれば、将来の外壁や屋根、設備の修繕費用。

マンションであれば、管理費や修繕積立金、駐車場代など。

さらに、固定資産税・都市計画税、火災保険料なども継続的な負担になります。

住宅ローンの返済額だけを見て「毎月支払える」と判断するのではなく、こうした維持費も含めて考えることが重要です。

無理のない資金計画を立てることで、購入後も安心して暮らしやすくなります。

8．よくあるご質問

Q．住宅購入の諸費用は物件価格の何％くらいですか？

A．取引形態や融資条件などによって異なります。一般的な目安だけで判断せず、購入を検討している物件について個別に見積もることが大切です。

Q．諸費用も住宅ローンに含められますか？

A．金融機関や住宅ローン商品によっては、一定の諸費用を融資対象に含められる場合があります。ただし、対象費用や審査条件は金融機関ごとに異なります。

Q．仲介手数料無料の物件なら、諸費用はかかりませんか？

A．いいえ。仲介手数料が無料でも、登記費用や住宅ローン関係費用、税金などは別途必要になる場合があります。

Q．中古住宅を購入すると不動産取得税は必ずかかりますか？

A．住宅や土地の条件によっては軽減措置が適用され、税額が少なくなったり、結果的にゼロになったりする場合があります。個別の条件を確認する必要があります。

Q．購入前に諸費用の正確な金額は分かりますか？

A．見積もりができる費用もありますが、契約条件や融資内容などが確定しないと金額が決まらないものもあります。購入前には概算を確認し、条件が決まり次第、精度を高めていくことが大切です。

まとめ｜物件価格ではなく、購入総額で判断しましょう

茅ヶ崎で住宅購入を検討する際には、物件価格だけでなく、仲介手数料や登記費用、住宅ローン関係費用などを含めた総額を確認することが大切です。

同じ価格の物件でも、取引条件や建物の状態、住宅ローンの内容によって必要な費用は変わります。

また、購入後の維持費や将来の修繕費用まで考えることで、より安心できる資金計画につながります。

湘南リビング株式会社では、茅ヶ崎市を中心に、湘南エリアの土地・戸建て・マンションの購入をお手伝いしています。

物件探しだけでなく、購入諸費用や住宅ローンを含めた資金計画についても、お気軽にご相談ください。

湘南を、遊び場から帰る場所へ。

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