茅ヶ崎の土地を売却するなら｜土地の価値を左右するポイントとは？

「同じ茅ヶ崎市内なら、土地の坪単価はだいたい同じですか？」

土地の売却をご検討されている方から、このようなご相談をいただくことがあります。

実際には、同じ茅ヶ崎市内であっても土地の価値は一律ではありません。

駅からの距離や周辺環境はもちろん、土地の面積や形状、間口、前面道路の幅員、方角、接道状況など、さまざまな条件によって評価は変わります。

例えば、同じ面積の土地でも、整形地と旗竿地では建物の配置や駐車スペースの取り方が異なります。また、前面道路の状況によってはセットバックが必要になるケースもあります。

さらに、古家が残っている土地では、「そのまま古家付き土地として売る」「売買契約後に解体する」「更地にしてから売る」など、販売方法によって売主様の負担や売却の進め方も変わってきます。

境界についても重要です。

境界標や測量図があるのか、隣地との境界が明確になっているのかなど、土地を売却する前に確認しておきたいポイントがあります。

そして土地の査定では、現在販売されている物件の価格だけではなく、周辺で実際に成約した事例なども確認しながら価格を検討することが大切です。

湘南リビング株式会社では、茅ヶ崎エリアで20年以上不動産売買に携わってきた経験を活かし、土地それぞれの特徴を確認しながら査定・売却方法をご提案しています。

相続した土地、古家付き土地、使っていない土地などについても、

「今売ったらどのくらい？」
「建物は解体した方がいい？」
「境界が分からないけれど売却できる？」

といった段階からご相談いただけます。

土地は、単純に「坪数×坪単価」だけで価値が決まるものではありません。

売却を決める前に、まずはその土地が持っている特徴と現在の価値を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。

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