茅ヶ崎で住み替えるなら先に売る？先に買う？失敗しない資金計画とタイミング

「今の家を売って、茅ヶ崎で新しい家を探したい」

そんな住み替えを考え始めたとき、最初に悩みやすいのが、

今の家を先に売るのか？
それとも新しい家を先に買うのか？

という問題です。

住み替えでは「売却」と「購入」という2つの不動産取引を進めることになるため、普通の住宅購入とは少し考え方が違います。

特に住宅ローンが残っている場合には、現在の住宅ローン残高、売却できそうな価格、次に購入する住宅の価格、自己資金などを整理してから動くことが大切です。

今回は、茅ヶ崎・湘南エリアで住み替えを考えている方に向けて、「売却先行」と「購入先行」の違いや、住み替えで確認しておきたいポイントをご紹介します。

住み替えには「売却先行」と「購入先行」があります

現在所有している住宅から別の住宅へ住み替える場合、大きく分けると2つの進め方があります。

ひとつは、

現在の住宅を先に売却してから、新しい住宅を購入する「売却先行」

もうひとつは、

新しい住宅を先に購入してから、現在の住宅を売却する「購入先行」

です。

どちらが正解というものではありません。

現在の住宅ローンの状況、自己資金、希望する物件、売却を急ぐ必要があるかなどによって、向いている方法が変わります。

売却先行のメリット

現在の住宅を先に売却する一番のメリットは、住み替えの資金計画を立てやすいことです。

実際にいくらで売却できたのかが確定してから次の住宅を購入できるため、

「売却代金から住宅ローンを返済したあと、いくら手元に残るのか」

が分かります。

その資金を次の住宅の頭金や購入諸費用などに充てる場合には、特に安心しやすい進め方です。

また、「○○万円くらいで売れるだろう」という想定だけで次の住宅を購入してしまうリスクも抑えられます。

売却先行の注意点

一方、先に自宅が売れても、新しい住宅がすぐに見つかるとは限りません。

現在の住宅の引渡しまでに新居を決められなければ、一時的に賃貸住宅などへ移る必要が生じる場合があります。

そうなると、

引越し → 仮住まい → 再度引越し

と、引越しが2回になる可能性もあります。

費用だけではなく、荷物の移動や生活への負担も考えておく必要があります。

そのため売却先行では、売却価格だけでなく、売却と購入の引渡し時期をどう調整するかも重要になります。

購入先行のメリット

購入先行は、新しい住宅を先に決められることが大きなメリットです。

「この家に住みたい」

という物件が見つかったときに、現在の住宅が売れるまで待たずに購入へ進める可能性があります。

新居を確保してから現在の住宅を売却できれば、仮住まいをせず、そのまま新しい住宅へ引越せる場合もあります。

特に希望するエリアや条件がかなり限定されている場合、気に入った物件との出会いを優先したい方には検討する価値があります。

購入先行で気をつけたい「資金」の問題

購入先行で最も慎重に確認したいのが資金計画です。

現在の住宅に住宅ローンが残っている状態で新しい住宅を購入する場合、状況によっては一時的に現在の住宅と新居の両方に関する資金負担を考える必要があります。

また、

「今の家がこのくらいで売れるだろう」

という想定価格と、実際の成約価格が同じになるとは限りません。

想定より売却価格が低くなれば、その差額が住み替え後の資金計画に影響する可能性があります。

購入先行を考える場合には、物件探しを始める前に、現在の住宅の査定と住宅ローン残高を確認しておくことが重要です。

「査定価格＝売れる価格」ではありません

住み替えを考える際に、特に気をつけていただきたいポイントです。

不動産会社が提示する査定価格は、売却価格を保証するものではありません。

実際の売却価格は、物件の状態、立地、売り出す時期、競合物件、購入希望者との条件交渉などによって変わります。

そのため、

「査定で○○万円と言われたから、その金額が次の家の資金として使える」

と最初から考えてしまうのは注意が必要です。

住み替えでは、少し余裕を持った資金計画を立てることが大切です。

茅ヶ崎での住み替えは「次にどんな暮らしをしたいか」から考える

住み替えというと、

「今の家はいくらで売れるか」

「次の家はいくらで買えるか」

というお金の話が中心になりがちです。

もちろん資金計画は非常に重要です。

でも、せっかく住み替えるのであれば、もうひとつ考えてほしいことがあります。

次の家で、どんな暮らしをしたいのか。

駅に近い場所へ移りたい。

今より広い家に住みたい。

子どもが独立したので、コンパクトな住宅へ移りたい。

庭のある戸建てに住みたい。

海をもっと身近に感じられる場所で暮らしたい。

マンションに住み替えて管理の負担を減らしたい。

住み替えの理由は、人それぞれです。

だからこそ、今の住宅を売却することだけではなく、その先の暮らしまで一緒に考えることが大切だと思います。

売却と購入を別々に考えない

住み替えで失敗を減らすポイントは、売却と購入を別々の取引として考えすぎないことです。

たとえば、

現在の住宅の査定
↓
住宅ローン残高の確認
↓
売却後に残る資金の想定
↓
新居の購入予算
↓
新居探し
↓
売却・購入それぞれの契約と引渡し時期の調整

というように、一連の流れとして考える必要があります。

売却だけ先に進めてから購入を考える、あるいは新居を決めてから慌てて売却を始めるのではなく、最初から全体のスケジュールを組んでおく方が動きやすくなります。

諸費用も忘れずに考えておきましょう

住み替えでは、売却価格と購入価格だけを見て資金計画を立てないことも大切です。

売却時・購入時には、それぞれ諸費用が発生します。

また、新居への引越し費用や、必要に応じてリフォーム費用などがかかる場合もあります。

物件によって条件は異なるため、最初の段階で「最終的にどのくらいの資金が必要になるのか」を確認しておくと安心です。

住み替えを考え始めたら、まず3つ確認する

まだ具体的に売却や購入を決めていなくても、最初に次の3つを整理してみてください。

1．現在の住宅はいくらくらいで売却できそうか

2．現在の住宅ローンはいくら残っているか

3．次の住宅にどのくらいの予算を使えるか

この3つが分かるだけでも、売却先行と購入先行のどちらが自分たちに合っているのかを考えやすくなります。

そして、そこから「いつ頃住み替えたいのか」「次はどんな暮らしをしたいのか」を整理していきます。

よくあるご質問（Q&A）

Q. 住み替えでは、先に売る方が安全ですか？

A. 売却代金を確定してから新居の購入予算を決められるため、資金計画を立てやすいというメリットがあります。ただし、新居が決まる前に現在の住宅を引き渡す場合には、仮住まいが必要になる可能性があります。資金状況や希望するスケジュールによって判断することが大切です。

Q. 住宅ローンが残っていても住み替えできますか？

A. 住宅ローンが残っているだけで住み替えができないわけではありません。ただし、現在のローン残高や売却価格、新居の購入資金などを確認する必要があります。金融機関による審査も関係するため、具体的な条件を確認しながら進めます。

Q. 自宅が売れる前に新しい家を買うことはできますか？

A. 資金状況や住宅ローンの審査などによっては可能です。ただし、現在の住宅の売却が想定より長引いた場合の資金負担も考えておく必要があります。購入を決める前に現在の住宅の査定を行い、現実的な売却価格を確認しておくことをおすすめします。

Q. 査定をお願いしたら、必ず売却しなければいけませんか？

A. いいえ。住み替えを検討するために、まず現在の住宅の価格を確認するという考え方でも大丈夫です。売却するかどうかを決めるための材料として査定を利用することもできます。

Q. 茅ヶ崎市内での住み替えも相談できますか？

A. はい。茅ヶ崎市内で「戸建てからマンションへ」「マンションから戸建てへ」「駅から離れた住宅から駅に近い住宅へ」など、現在の暮らしに合わせた住み替えについてもご相談いただけます。

Q. 売却と購入を同じ不動産会社に相談した方がいいですか？

A. 必ず同じ会社に依頼しなければならないわけではありません。ただ、住み替えでは売却・購入・資金・引渡し時期が連動するため、全体のスケジュールを一緒に確認できることにはメリットがあります。

湘南を、遊び場から帰る場所へ。

住み替えは、単に今の住宅を売って、新しい住宅を買うだけではありません。

今までの暮らしから、これからの暮らしへ移るタイミングでもあります。

今の家を売った方がいいのか。

先に新しい家を探した方がいいのか。

住宅ローンが残っているけれど住み替えられるのか。

まだ何も決まっていないけれど、今の家がいくらくらいになるのか知りたい。

など、住み替えを考え始めるところからお気軽にご相談ください。

湘南リビングでは、売却と購入を別々に考えるのではなく、資金計画やスケジュールも含めて、住み替え全体を見ながらお手伝いします。

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