茅ヶ崎の古い家は解体して売る？古家付き土地と更地売却の違い

「古い家を売却したいのですが、建物を解体して更地にした方が売れやすいでしょうか？」

戸建てや相続したご実家の売却では、このようなご相談をいただくことがあります。

確かに更地にすると土地の形状や広さが分かりやすくなり、購入後すぐに建築計画を進めたい方にとって検討しやすくなる場合があります。

一方で、必ずしも売主様が先に解体した方が良いとは限りません。

解体にはまとまった費用が必要です。また、住宅が建っている土地には固定資産税の住宅用地に対する特例が適用されている場合があり、解体する時期によっては翌年度以降の土地の固定資産税等が上がる可能性もあります。

さらに、中古戸建てとして購入してリフォームしたい方や、買主側で希望する建物解体業者を手配したいケースもあります。そのため、建物の状態や土地の価格、想定する購入者などを確認する前に解体してしまうのはおすすめできません。

湘南リビング株式会社では、茅ヶ崎エリアの取引事例や土地相場、建物の状態などを確認したうえで、「古家付きで販売する」「売買契約後に解体する」「先に更地にする」など、物件に合わせた売却方法をご提案しています。

古い家だからといって、まず解体する必要はありません。

解体費用をかける前に、現在の状態でどのくらいの価格が見込めるのか、一度査定してから判断することをおすすめします。

▼無料会員登録はこちら（未公開物件を閲覧する）
https://www.shonan-living.co.jp/member/index.php