茅ヶ崎で相続した不動産を売却するには？空き家のままにする前に確認したいこと

親御さんなどから茅ヶ崎の土地や戸建てを相続したものの、

「自分では住む予定がない」
「売った方がいいのか分からない」
「何から始めればいいのか分からない」

という方もいらっしゃると思います。

相続した不動産の売却は、通常の住み替えによる売却とは違い、まず現在の権利関係や不動産の状態を整理することが大切です。

まず確認したいのは不動産の名義

相続した不動産を売却する場合、登記上の所有者が誰になっているのかを確認します。

相続人が複数いる場合には、売却について相続人同士で話し合う必要があるケースもあります。

「売るかどうか」を決める前に、まず誰がどのような権利を持っているのか整理しておくと、その後の手続きを進めやすくなります。

建物が古くても、すぐに解体する必要はありません

古い戸建てを相続すると、「売るなら先に解体した方がいいのでは？」と考える方もいます。

ただし、必ずしも解体してから売却することが最善とは限りません。

古家付き土地として売却する方法、建物を残したまま買取を検討する方法、更地にして販売する方法など、物件によって選択肢は変わります。

解体費用をかける前に、まず現況のままで査定を受け、売却方法を比較してみるのも一つです。

相続不動産では税金も確認する

相続した不動産を売却すると、売却価格や取得費、売却にかかった費用などによって譲渡所得が発生する場合があります。

また、相続した空き家の売却では一定の要件を満たす場合に利用できる税制上の特例もあります。

税制には適用要件や期限があるため、「売ってから調べる」のではなく、売却を考え始めた段階で確認しておくことが重要です。個別の税務判断については税務署や税理士などの専門家へ確認しましょう。

よくあるご質問

Q. 相続した家の中に荷物が残っています。そのまま査定できますか？
査定自体は可能です。残置物の処分方法も含め、売却方法を決めてから整理を進める方がよい場合もあります。

Q. 仲介と買取、どちらがいいですか？
価格を重視するのか、売却までの期間や手間を重視するのかによって考え方が変わります。両方を比較して判断する方法もあります。

相続した不動産は、「とりあえず空き家のまま」ではなく、まず現在の状態と選択肢を把握することが第一歩です。

すぐに売却すると決めていなくても、査定価格や必要な手続き、売却方法が分かれば、その後の判断もしやすくなります。

湘南リビングでは、茅ヶ崎・湘南の相続不動産についても、土地・戸建ての状態やご希望に合わせて、仲介・買取を含めた売却方法をご相談いただけます。

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