茅ヶ崎で中古戸建てを購入するなら｜内覧で室内より先に見てほしいポイント

中古戸建てを内覧すると、どうしても最初に目が行くのは室内です。

「キッチンがきれい」「リビングが広い」「この間取りなら暮らしやすそう」

もちろん、どれも大切なポイントです。

ただ、不動産会社として中古戸建てを見るときは、室内のきれいさだけで購入を判断しないことも大切だと考えています。

まずは建物の外側を見てみる

内覧では、室内に入る前に建物の外周も見てみましょう。

外壁や屋根の状態、基礎部分、雨どいなど、外から確認できる部分は意外とたくさんあります。

中古住宅は築年数だけで状態が決まるものではありません。これまでどのように維持・管理されてきたかも重要です。

気になる部分があれば、修繕履歴なども確認してみるとよいでしょう。

道路と駐車場は実際に使うつもりで確認する

物件資料に「カースペースあり」と書かれていても、それだけでは分からないことがあります。

前面道路の幅や車の出し入れのしやすさ、普段使っている車が無理なく駐車できるかなど、実際の生活を想像して確認することが大切です。

自転車を使う家庭なら、駐輪スペースや道路への出入りも見ておきたいところです。

日当たりは「南向き」だけでは判断しない

南向きの住宅でも、周囲の建物や土地との高低差などによって室内への光の入り方は変わります。

反対に、方角だけを見ると条件が良くないように感じても、実際に内覧すると十分明るい住宅もあります。

物件情報の文字だけで判断せず、現地で実際に確認することが一番です。

リフォーム費用まで含めて考える

中古戸建てでは、購入後にクロスや水回り、外壁などを直したいケースもあります。

そこで大切なのが、

物件価格＋諸費用＋購入後に必要となりそうな費用

という考え方です。

価格が安い住宅でも修繕費が多く必要になれば、最終的な負担は変わります。

逆に、少し価格が高くても状態が良ければ、総額では大きな差がない場合もあります。

よくあるご質問

Q. 築年数が古い中古戸建ては避けた方がいいですか？
築年数だけでは判断できません。建物の状態や維持管理、必要となる修繕などを確認したうえで総合的に判断することが大切です。

Q. 1回の内覧だけで決めても大丈夫ですか？
気になる点が残っている場合は、可能であれば再度確認するのも一つです。時間帯を変えることで周辺環境の印象が変わることもあります。

茅ヶ崎で中古戸建てを探すときは、室内の第一印象だけではなく、建物・土地・道路・周辺環境まで一つの物件として見ることが大切です。

そして、購入価格だけではなく「購入したあとにどのくらい費用がかかりそうか」まで考える。

長く暮らす家だからこそ、そんな視点で物件を見てほしいと思っています。

湘南リビングでは、茅ヶ崎・湘南の中古戸建てについても、物件資料だけでは分かりにくい部分を一緒に確認しながら住まい探しをお手伝いしています。

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